O consumidor, em principal a faixa média/baixa dos consumidores é que acabam por pagar esta pesada factura. Cada vez mais faz sentido a frase que é dita em jeito de anedota: “Para se ter um crédito no banco primeiro é necessário provar de que não precisamos dele”. Assim vamos no nosso Portugal.

A posição abusiva das entidades bancárias são notórias. Detêm uma posição de destaque na sociedade portuguesa sendo que mais de 60 porcento da população depende directamente destas instituições. Aproveitando esta posição, a banca age muitas vezes como um “bully”, protegendo alguns e condenando outros. O governo tem vindo a implementar algumas medidas importantes no sentido de limitar a acção das instituições bancárias. No entanto, e apesar das “queixas” públicas destas instituições, os lucros continuam a manter-se e até mesmo aumentar.Além desta medida, os bancos ficam ainda proibidos de obrigar os consumidores a adquirir outros produtos ou serviços em troca de uma revisão mais favorável. No entanto, esta nova lei não obriga os bancos a renegociarem os créditos. Assim, a banca pode recusar-se a rever os empréstimos, prejudicando deliberadamente os consumidores. A alternativa seria mudar o crédito de banco renegociando a dívida na passagem mas a lei nada diz no que diz respeito a taxas de transferência. Assim, podem cobrar estas taxas, impedindo muitos consumidores de o fazerem.

Esta medida entra em vigor no dia em que as taxas de juro indexante acusam nova subida. Este facto é um claro indicador de que os bancos estão cada vez mais relutantes a emprestar dinheiro entre si fazendo os níveis de pessimismo entre os consumidores subir para níveis históricos. A verdade é que a liquidez disponível para investimento é cada vez mais reduzida entre os investidores de uma forma geral. E os investimentos que são feitos são efectuados em produtos conservadores e com rendimento reduzido, mas seguro.

As instituições já fizeram saber que as últimas medidas de proibição da cobrança de taxas vêm vindo a pesar negativamente nas suas receitas. Mas apesar de divulgarem estes dados, nenhuma instituição disse exactamente a percentagem afectada deste impacto. O mercado fica assim um pouco mais justo para os consumidores.

Depois de definir o valor que poderá pagar por Mês, fale com o seu banco e faça uma simulação de crédito para encontrar o valor máximo que poderá pedir para a sua casa.

Assim que tiver o valor, é uma questão de encontrar a casa certa.

Para finalizar, fica um conselho muito importante que é o saber negociar o seu crédito habitação, este conselho também é válido para credito pessoal ou credito automovel.

Faça diversas simulações de credito em outros bancos, para que possa depois negociar com o seu.Se um outro banco lhe oferecer melhores condições, aproveite

- http://casa.iol.pt/

- http://casa.sapo.pt/

- http://atalho.pt/

Para além dos sites dedicados à venda de habitações a grande maioria dos Portugueses recorre a uma imobiliária. Tenha cuidado na escolha da imobiliária, verifique sempre se está legalizada no Instituto de Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário (IMOPPI). Para obter esta informação pode recorrer ao contacto telefónico deste organismo.

Após a escolha da casa deve fazer uma simulação de crédito no seu banco. No entanto deve sempre procurar obter várias simulações de outros bancos de modo a poder negociar com o que lhe proporciona melhores condições.

Caso ainda esteja a pagar o crédito habitação da sua antiga casa, pondere alargar o prazo do actual empréstimo para baixar a prestação da casa.

Consolidar implica pagar várias despesas. Quando a hipoteca serve de garantia, são mais caras:

- penalização por liquidação antecipada
dos empréstimos em curso;
- processo do novo empréstimo;
- avaliação do imóvel para hipoteca
(se esta ocorreu há vários
anos);
- escritura da nova hipoteca e imposto
de selo.
Se optar pelo crédito pessoal,conte com comissões de abertura e penalizações por amortização
antecipada.